中国房价未来十年走势如何？

不论北上广深，新一线城市全部进入到横盘+下行通道。

国家对新开发的房屋要求越来越高，新房不论层高和设计会越来越好，新房价格会比较坚挺，价格基本横盘，只有豪宅有升值潜力。

二手房全线下跌，未来大家购房更多会购买二手房；对与老破小，回迁房，房龄超过20年的，价格降幅更大，五年内，房价会明显下降，五年过后，房价下降越来越慢。

现在是2022年，2026年二手房房价比现在便宜三分之一，保守三分之一，有些城市可能降价更多

二线十年内逐渐阴跌，十五年后稳定，底部价格会是今天的%40-%60。因为买房的群体最少要少一半。人口支撑不了这个庞大的市场。说再多也白搭，房价绑定了教育，更多人不生孩子，或者拒绝二胎三胎，这才是市场下跌的必须条件。不出五年，打胎会被禁止。避孕产品禁止网购，不信咱走着瞧，奶头乐和免费的公立幼儿园会越来越好。娱乐色情行业会空前繁荣。如果这样的话，房价稳定。

黄奇帆说真话了，房地产10大天花板压顶，再也不会回到买房翻几番的时代～

1、人口14亿人是天花板

2、城市化率天花板：中国的城市化率已经到了65%

3、老龄化天花板：去年老龄化已经到了21%预计2035年会到30％以上

4、库存天花板：到去年为止房产商手中

造好的房子一年以上没卖掉的有6亿平方。

5、人均面积天花板：2019年人均住房48平方米，2020年已经到50平方米

6、投资面积天花板：2000年到2017年新房建设量涨了16倍

7、土地天花板：地价和房价20年翻了四番

8：需求天花板：危旧房改造、城市旧城改造差不多了

9配套天花板：城市、学校、医院到头了

10、负债率天花板：房产商杠杆从10%、20%、30％的负债率到80%、90％的负债率

一线城市和强二线城市能维持住房价，不至于大跌。

商品的价格围绕价值上下波动，但是越来越多的“额外”的价值被绑定在房地产上面。现在是教育和医疗，以后还要绑定“支柱产业”——养老，（不要小看中国人百善孝为先的决心）独生子女问题导致移居城市的新中产不能兼顾给父母养老，很有可能要给父母在工作地城市置办房产。对于现在的年轻人，孩子可以不生，难道父母可以不养？？

未来房地产还要绑定“人身安全”属性，小城市和农村凋零，政府配套职能难以为继，police会少很多，大量农村或小城市无业光棍会带来社会治安隐患，一部分年轻人和他们的父母不得不移居大城市。

（目前gj在思想和能力上都不能让房价回归合理价格区间，既得利益集团数量庞大，位高权重不可撼动。

年轻人不会被房价毁了，只要有决心，有行动力，世界广阔，蓝领或者白领，都会有片瓦遮身，被毁了的只有中国本身。

买房的人有五类，第一类，买房结婚自住或者为了娃读书。占最大比例！第二类，钱没地方放，就是买房，不少做生意赚到钱的都这样干。第三类，买房是为了投资。第四类，买房是为了避免未来的房价涨了，所以先给孩子准备一套。第五类，谈朋友太多了，弄了个几十套安置那些人。或者说找一些人代持。

走势如何，就看这五类人了。每年水越来越多，看怎么分吧。这五类人，第一类要是买不起，那销量就会打滑，这时候选择是什么 ？涨点来保量还是跌点增量。